Inženýrské sítě

Dalším s důležitých faktorů ovlivňujících cenu stavebního pozemku je možnost dostupného napojení na inženýrské sítě s dostatečnými kapacitami, a to hlavně elektřiny a dále dle místních podmínek plyn, voda, splašková, dešťová kanalizace, kabelová TV,internet či telefon. Nejdůležitější je elektřina a plyn. Voda se většinou dá získat vyvrtáním vlastní studny a splašky se dají vypouštět do izolované žumpy.

Mnohdy inzerované pozemky deklarují, všechny inženýrské sítě na hranici pozemku, ale nemusí to být pravda a tudíž splnit Vaše očekávání. Je potřeba od všech správců sítí získat písemné souhlasy k napojení uvažované výstavby. Stává se, že elektrické vedení jde přes parcelu, ale souhlas nedostanete, protože už není dostatečná kapacita, popřípadě si budete muset napojit vlastní přípojkou 100 - 200 m vzdálenou, nebo v nejhorším případě na vlastní náklady vybudovat trafostanici!

Ještě před inženýrskými sítěmi si ověřte, zda se ve skutečnosti jedná o stavební pozemek v souladu definice stavebního zákona, to znamená, že bude možné vůbec něco postavit a za jakých podmínek, nebo s jakými omezeními. To zjistíte na obecním úřadě a jeho příslušném stavebním či pozemkovém odboru.

Nezapomínejte, ne každý pozemek je automaticky stavební. V případě, že si veškeré údaje důkladně sami ještě jednou neprověříte, může se Vám stát, že se stanete majiteli nejdražší louky v celém okolí. V případě, že máte jakékoliv pochybnosti o možnosti výstavby rodinného domu podle Vašich představ, nebo uvidíte některé inženýrské sítě jako problematické, doporučujeme na koupi pozemku uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí, ve které bude zakotveno, že pozemek se koupí až po vydaní územního rozhodnutí. Na vydání územního rozhodnutí není nutné, aby byl žadatel majitelem pozemku, stačí souhlas majitele. Vydání pozitivního územního rozhodnutí s umístěním stavby bude podkladem pro uzavření kupní smlouvy.

První cesta

Pamatujte! První cesta musí vždy vést na stavební úřad. Tam se seznámíte s územním plánem a jeho regulativy, který Vám prozradí, zda na Vámi vybraném pozemku bude možná výstavba rodinného domu a za jakých podmínek. Když už tam budete, doporučujeme se informovat o plánované výstavbě v okolí, aby se nestalo, že za pár let bude Váš rodinný dům stát uprostřed sídliště.

Pozemek, ke kterému nejsou přivedeny inženýrské sítě, se jejich výstavbou značně prodraží. Tato suma může dosáhnout 400 až 650,- Kč/m2, například pokud bude nutné přivést sítě se vzdálenosti 100 m, pak by měla být cena pozemku ponížena o 40 000 až 65 000 tis. korun. Bohužel se setkáváme s tím, že na tento fakt prodávající poněkud zapomínají.

Dalším a neméně důležitým faktorem při koupi stavebního pozemku je možnost napojení na veřejnou komunikaci. A také doporučujeme provést geologický a radonový průzkum. Stavba na navážce a také i budování suterénu pod hladinou spodní vody značně zvýší finanční nároky na samotnou výstavbu.

Před koupí stavebního pozemku nespěchejte a nelitujte vynaloženého času na zjištění všech okolností, které by Vám mohli nepřiměřeně zvýšit náklady na výstavbu, případně vůbec neumožnit výstavbu.

Naše zděné domy