Stavební povolení pro dům na klíč

Stavební povolení

Teď Vás alespoň v krátkosti obeznámíme jak postupovat při vyřízování povolení výstavby rodinného domu. I když doporučujeme tuto náročnou proceduru přenechat profesionálům z oboru,tak se pokusíme v následujících řádcích objasnit etapy postupnosti a průběh tohoto bohužel velmi komplikovaného procesu.

Na vydávání povolení spojených s výstavbou rodinného domu jsou zavedeny stavební úřady. Hlavním zákonem pro výkon státní správy na stavebních úřadech je stavební zákon č. 50/1976 Sb ve znění pozdějších předpisů a prováděcích vyhlášek č. 132/98 Sb, 135/2001 Sb a 137/98 Sb. což přineslo některé pozitivní změny zjednodušení tohoto procesu, a to hlavně při jednoduchých stavbách možností sloučení územního a stavebního řízení.

Sloučení územního a stavebního řízení je možné v tom případě, pokud podmínky umístění stavby jsou jednoznačné vzhledem na poměry v území, to znamená, že jdete stavět na pozemku, který byl v územním plánu obce (zóny) schválený na individuální bytovou výstavbu. V tomto případě může stavebník podat ihned žádost na sloučené územní a stavební jednání.

Součásti žádosti

Žádost musí obsahovat: jméno, příjmení, adresu stavebníka; místo výstavby; termín předpokládaného zahájení a dokončení stavby; čísla parcel; druhy pozemků; seznam účastníků stavebního jednání a jejich adresy; doklady o vlastnických nebo jiných právech k předmětnému stavebnímu pozemku; situační výkres s umístěním stavby a zakreslenými přípojkami inženýrských sítí, které byly předtím projednané a schválené jejich správci. Dále je nutné přiložit tři paré (kopie) kompletní projektové dokumentace , která byla vypracovaná oprávněnou osobou. Kromě uvedených dokumentů je potřeba přiložit ještě prohlášení stavebního dozoru, že bude nad uvedenou stavbou vykonávat odborný stavební dozor.

Po prozkoumání žádosti a dodaných příloh stavební úřad oznámí zahájení stavebního řízení všem známým účastníkům stavebního řízení a dotčeným orgánům. Účastníkem jednání jsou: navrhovatel (stavebník) a další fyzické nebo právnické osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám mohou být navrhovanou stavbou dotčeny. Účastníkem jednání je i obec, v jehož katastru se navrhuje výstavba a projektant, který zpracovával projektovou dokumentaci stavby.

Vydání stavebního povolení

Pokud žádný z účastníků stavebního řízení nemá proti navrhované výstavbě žádné připomínky, stavební úřad vydá „Stavební povolení“. Až po nabytí právoplatnosti (právní moci) stavebního povolení, může stavebník začít s výstavbou rodinného domu. Vyřizování uvedených náležitostí důsledkem náročnosti tohoto procesu trvá až po vydání stavebního povolení 1 – 3 měsíce (někdy i víc) a proto je potřeba počítat s touto dobou při plánovaní začátku výstavby.

Naše zděné domy